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第11章 他的还是他的用益物权（第1页）

第十天，可以说，已经很习惯这种方式了，很无聊的方式，很无聊的看书，至少，还有一点点的灵感没有湮灭，还有一点点的音乐，让我的灵魂变得安静，可以沉下心，去看书。

说实话，我得再次多亏了那位，明白立法缘由，法律根据，基本对于这个东西就熟了，看一眼就能够知道是什么，让我这个非法专业的学生如醍醐灌顶，正因为有了别人的分享，别人的指点一二，让我觉得，这个世界也还是充满爱，充满希望的，而不是那么枯燥，唯物主义至上。但是，我知道这些有一个前提，就是学习的世界里，是分享至上，乐趣至上。

第十章，用益物权。

之前的章节中有提到过，用益物权，当时候只是做了简单的理解，也就是别人的东西，我在用。

而这里，却对于用益物权做了更为详细的解释，同时也告诉了我，每一个法律名词，背后都掩藏了许许多多的法律缘由和法律依据。

用益物权的名词，只是冰山一角，让我知道了什么是冰山，但是我得看清楚冰山下的奇幻世界。

用益物权，在法律上的解释是这样，对他人所有的物，在一定范围内进行占有、使用、收益、处分的他物权。

这是一个总得概括，而其下，有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权等一共四个。

看完土地承包经营权，大体明白了两个东西，一个是发包人，一个承包人。

发包人不难理解，但是各地的发包人不同，但他们的性质是相同的，他们都是向承包人收取合同规定的数额，对经营活动进行监督，但是不得随意干涉，承包期间内，不能收回承包地等。

而承包人，要么是个人要么是单位。

土地承包经营权，是承包使用、收益，集体或国家所有的土地或森林，草原，荒地，水面的权利，可以种植、牧业、渔业等。

而如何取得呢？

基于民事法律行为的，为创设和转移，也就是通过与发包人订立合同取得经营权，要么就是转让等；

非基于民事法律行为的，就是继承。

承包人的权利，有占有、使用、收取、转让、配备设施等权利，以及被征收的，土地承包经营权人有权依法获得相应补偿。

承包人的义务，有妥善使用，向集体组织交付规定收益，独立承担风险，接受监督的义务。

而建筑用地使用权，则是基于土地之上的建筑物的使用权利。

可建筑用地使用权是怎么产生的？

划拨，出让，流转等方式。

建筑用地的使用期限，居住地70年；工业用地50年；教育文化体育等50年；商业娱乐等40年；综合或其他50年。

建设用地使用权人，应当依照法律规定以及合同约定支付出让金，并且，使用权消灭时，应当将土地返还给所有权人，建设用地使用权人合理利用土地，不得改变土地的用途，如果需要应当依法经有关行政主管部门批准。

第三个内容，宅基地使用权，严格实行一户一宅制。

使用权人有占有和使用宅基地，收益和处分，因自然灾害灭失的，使用权消灭，没有宅基地的，应当重新分配，出卖，出租住房后，不得再次申请宅基地。

最后一项，地役权，最简单的解释就是。

打个比方，我要顺道，就必须经过别人的菜地，否则，就绕一大圈。

这时候，我可以跟别人商量，我出钱，与别人签订合同，将这地的使用权归我，也就是花10万用10年，但地还是他的。

说了这么多的权，但是都离不开用益物权的基本概念，那就是对他人所有的物，在一定范围内占有、使用、收益和处分的他物权，并不是我的物权。

他的还是他的，只是，我在用，我出钱，他得收益。

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