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当然,贵的最好是最贵的,比如赵明阳此时要看的一个楼盘,开盘价已经有户型每平方破二十了,这里卖的基本都是大户型,一百三十五平米起步,这个一百三十五平米是高层区。
还有就是二百平方的小高层户型,高层是一共三十五层,一层三户人家,这类的都在小区外围,便宜,一平方在十七八万就能拿到。
一般高档小区,靠外,靠路边的高层都便宜,普通小区的也一样,靠路边的就是帮小区内的住宅遮住声音和狂风,还有就是增加小区内的私密性。
这个小区也是一样,前期卖高层,再往里面一点就是小高层了,一共十一层,一层两户人家,这个就二十万一平方了,这个小高层还是为了帮这个小区里面的住户阻挡声音和私密性的。
这个小区中心区域,才是这个小区的卖点,不是联排别墅,而是独栋别墅。
属于一个独立的区域在小区里面,因为还有一圈围墙和安保,这里的房子就非常贵了,一千二百平米起步的豪宅,外面所有的住户都是为了给这里的住户打掩护和增加私密性,还有提高安全性的。
这里的房子起售价就25亿,没错,是25亿,普通人一辈子也舍不得买的。
这整个小区占地不小的,但外面只有几栋高楼,再往里面就有小高层,剩余的一片空间足够建造多栋高楼了,但没有建造,而是建造了独栋别墅。
这也是申城可能最后一片城区内允许建造的独栋别墅了,所以赵明阳要过来看看、
这房子售价25亿一栋,装修可能又要四五千万,基本就要三个亿拿下了。
现金三个亿,实打实的现金,这类的房子银行基本很难给贷款。
主要是这类的别墅可能很多人没有接触,一般首付都是百分之八十到九十支付,所以很少人贷款了,就现金买卖,一次性支付了。
这类的和大平层还不一样,和一般三四线城市的独栋别墅也不太一样,地产商赚的是后期增值服务。
比如物业费这一块,一年都要几十万支付的,一个月物业费可能就万了。
当然,这里的物业服务也是非常好的,这里也就几十户人家,但这几十户人家的价值是地产商真正看中的。
一些开发商要想走高端品牌,必须要有这类的房产出售,让人知道他们开发的楼盘是顶尖富豪居住的,下次他们在开发小区,就是整个小区都是高楼也能卖出高价格,能比周边的住宅溢价高出百分之五十甚至百分之一百的价格。
很多人多花点钱,也想让人知道自己住这里,说出去有面子,即使户型小,楼间距窄,他们也会心甘情愿的买。
国内知名地产商最早也都是这么做的,先做高端,在下沉低端市场,如果一直做低端在往上开发就难如登天了。
因为高端客户对你这个开发商不信任,而且也怕被拉低档次,所以品牌前期定位是非常重要的。
这里比较贵的,主要是现房,而不是期房,不过以这里的地段,未来几年后估计要到近三十万一平米了。
这家开发商之前做过一次别墅区,做的还不错,所以这次敢这么要价,下次可能就不会开发别墅了,而是建造高层小区了,但他们需要一个过度,所以要建造这么个小区。
之后再去帝都和鹏城这类地方开发也不会担心没有客户,这类的开发商基本只会在一线和新一线这类城市开发,不会在线开发。
他们要的客户就是最顶尖那批人,目标客户划分的非常明确,主要赚的是后期增值费,物业费就是高层住宅的也都一月五六元一平米,比普通小区物业费贵两到三倍。
这类的房子,其实是最好出手的,不愁卖不出去,经济再不好的时候,也不会愁卖不出去。
例如赵明阳要买的这栋独栋别墅,他买来就不愁卖,首先地段不错,环境也很好,最主要它贵,要是便宜赵明阳就不买了。
交通发达地段好,生活配套完善,有学校,医院,商圈。靠近城区的叫别墅,才有升值空间。
不管什么年头,申城的老洋房和帝都的四合院都是不愁卖,前提只要有房产证可交易的,都不愁卖。
因为经济不好的时候,不代表所有人经济都不好,总有人赚到钱的,越是经济不好的时候越有人可能一夜暴富。
老一辈的富豪如果没抗住这波经济衰败,把房子卖了套现,新贵们就会瞬间的接手,因为需要这个房子证明自己的身份,还有用这个房子作为敲门砖进入一个圈子。
所以才会越贵的房子越不愁卖,因为它们压根就不是房子那么简单了。
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