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第四百四十六章房投基金的盈利模式（第2页）

你们再根据国内的情况做一些修改，增加或者减少都没问题。

因为我对国内的情况，毕竟不是很了解。就是有一定的了解，也是流于表面。

或者说，我对深圳这个地方了解的多一点。这个项目要根据每一个地域的风土人情做相应的调整，不能一刀切。”

“谢兄弟，你最后这几句话靠谱。”王实点点头，表示赞同。

确实，就中国而言，每个地方，每个省，每个城市甚至每个县，都有自己的购物方面的特点，不能一概而论。

三个人边吃边聊。就谢文的提议基本上达成了共识。这个规划怎么落实，那是以后的事情。

但是，一种新的商业地产模式。将会出现在国内各大城市，这是毋庸置疑的了。

也许以后每一个省会级的城市，会出现一个大的商业中心。

按谢文的想法，房地产投资基金，在纽约的一号基金，肯定是投资纽约的公寓和摩天大楼。而国内的二号基金，就只能采用这种商业模式。

当然，也可以收购国内的一些大型商业百货企业或者是房地产企业，但这并不现实。好的公司和企业，不会卖给你。愿意卖给你的，就不一定是好企业。

当然，这是一种长远规划。投资基金，就基民的心理而言，投入就要有回报，投得快见效也要快。

所以，谢文打算百分之五十的资金，做自有产业。百分之五十的资金，收购现有物业。至少要在三个月或半年以内，有拿得出手的产品，才能给投资的基民有一个交代。

想到这里，谢文对杨大佬和王实说道。

“两位大哥，我现在急切需要收购一些现成的物业，在建的楼盘和地皮都可以。如果你们手上有，我可以溢价收购或者说我可以包销你们的楼盘，或者你们全部卖给我，我来销售。”

“谢兄弟，你是为了房地产投资基金的事吧？”杨大佬说。

“是的，就是这个意思。”谢文回答道。

“你想怎么做？”王实也问到。

“买现成的楼盘或者地皮都可以。三个月之内，我必须要做成几笔投资才能对基民有所交代。当然，不能亏本。”谢文说。

“那没问题，我手上还有两个楼盘，可以按开盘价卖给你。一次性包销的话，可以打折扣给你。”杨大佬说。

“我在深圳龙华也有一个万科嘉园，下个月开盘，也可以一次性包销给你。”王实也说到。

谢文闻言大喜，连忙举起酒杯，对杨大佬和王实说。

“谢谢两位大哥了，我先干为敬。”谢文端起酒，一仰脖子，喝了下去。

其实，对于杨大佬和王实而言，房子卖给谁都是卖。况且谢文是一次性的包销，虽然给了一些折扣，但也省了很多人力物力，何乐而不为呢？

谢文心里，却暗自思考着。楼盘包销，确实是个短平快的项目。而且，现在的房产放在手上。只有增值，没有亏损的可能，这是一个赚钱的捷径。房地产投资资金可以先行做好这个项目，赚取一定的利润。

这样的话，就可以分成短期和长期的规划。短期，包销房地产公司的楼盘。长期，房地产投资基金建设商务中心。这样的话，既有自有物业，又有短期运作，长短结合。

而且，包销的楼盘。完全可以在手上，压盘待涨，让楼盘自由的升值。对于自己而言是省事，对于投资的基民而言。是赚钱。

谢文越想越觉得，这两条腿走路的方法是最好的。是解决房地产投资基金困扰的，最好最有效的办法。

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