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账期嘛,大不了自己再付点利息。
但王师接受采访的发言,直接点中了他的死穴,将这一切暴露大众的视野下。
这下,哪个地方敢给他‘账期’?
不往死里催,已经是够仁义了。
此时的秦天川睁开了眼睛,让人关掉了电视,而后缓缓的说道,“小孙,你碰瓷王师,实属不智。”
孙红兵闻言也只能苦笑一下,“我以为,在非市场力量上,我和他是一致的。”
此时,他再不明白是智柳捅了他一刀,就简直是白痴了。
不过他也没什么好说的,谁让他自己酒后嘴贱呢。
秦天川嘿嘿笑着,“除非他离婚。”
孙红兵听着这话很是想笑,但看了一眼旁边的卿云后,却笑不出来了。
他来之前便做足了功课,知道卿云的身份,也知道秦天川之所以出现在华亭,是正带着宝贝女婿在玩‘行万里路’的养成游戏。
要是当初他娶了智柳的侄女……
孙红兵晃了晃脑袋,脸上恢复了正色,诚恳的说着,
“秦董,我需要您的帮助,大概30个亿,股权比例您控股都行。
给我一年的时间,我能过这一关。”
秦天川闻言有点意外,“一年时间?”
虽然他不涉足房地产业,但他家老二老三都有这方面的业务。
他很清楚,从拍下土地到规划设计再到开盘销售,一般起码需要1年的开发周期,销售完毕还需要再加上半年左右的时间。
面对秦天川的疑问,孙红兵像是恢复了此前的自信,
“秦董,其实……房地产不是什么高大上的行业。”
他忽地笑了起来,指了指一旁的卿云,
“您女婿如果想做这个行业,他一定能成为这个行业的领袖。”
冲着正在摆出自谦表情的卿云点了点头,孙红兵叹了口气,
“其实,这个行业,只是数学游戏。
秦董,小卿,它的本质很简单,就是一个公式。”
找服务员拿过纸笔,孙红兵开始比划起来,“一个楼盘的净现金流取决于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块。
一个房产公司的净现金流,取决于手上各楼盘的净现金流总和。
也就是说,各个楼盘的净现金流汇总到一起的速度,在一个规定的期间内,是一个房产公司年度利润多寡的决定性因素。
那么实际上,房产公司的盈利能力,就等同于‘购买土地’、‘建造周期’、‘项目销售’这三大模块的速度。”
见刚刚孙红兵牵了话头,卿云也问出了心中的疑惑,
“也就是说,孙总,您认为公式里面,速度这个变量,是决定这个行业利润多寡的决定性因素?”
孙红兵笑着点了点头,“是的,我知道,很多人说是杠杆的利用率。
但杠杆这玩意儿,整个行业里都是一样的,能获得贷款的渠道就那么多。
速度才是这个行业的唯一答案。”
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